Группа ПИК придумала, что продать для расплаты с кредиторами

У группы ПИК, которой до 30 июня 2012 г. надо вернуть кредиторам 16 млрд руб., уже заготовлен сценарий на случай отсутствия средств. Она готова продать проекты в Коммунарке, которая вошла в состав «новой Москвы», и ПИК подготовился ко второй волне кризиса на Мантулинской улице в столице.

ПИК — один из самых закредитованных публичных девелоперов. На 30 июня 2011 г. общий долг группы составлял 45 млрд руб., а соотношение чистый долг/EBITDA ПИК — 8,5. По некоторым кредитам заложены принадлежащие компании земли, здания, акции «дочек», а основной акционер ПИК — «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова заложила почти весь свой пакет в компании.

Больше трети от общего долга — 16,09 млрд руб — ПИК нужно выплатить до 30 июня 2012 г., сообщила компания в меморандуме ко вторичному размещению. Чистого притока денежных средств, которого ПИК ожидает получить от операционной деятельности в ближайшие 12 месяцев, будет недостаточно, чтобы расплатиться в срок, говорится в документе. Поэтому группа уже придумала, как действовать в самом худшем случае — если ей не удастся рефинансировать займы. Компания будет пытаться продать проекты на Мантулинской улице (территория Краснопресненского сахарорафинадного завода) в Москве и пос. Коммунарка Московской области. Балансовая стоимость этих проектов на 30 июня составляла 12,7 млрд руб., а продать их можно за 12-15 млрд руб., указывает ПИК. Эти проекты выбраны потому, что находятся в собственности и строительство там еще не начато, объясняет представитель ГК ПИК. Но оговаривается: шансы не рефинансировать задолженность равны нулю.

Кому из кредиторов компания должна выплатить 16 млрд руб., ее представитель не сказал. Крупнейшим кредитором ПИК на 30 июня 2011 г. был Сбербанк (26 млрд руб., в этом году погашений нет, в следующем году группа должна выплатить банку 9,48 млрд руб., но дата выплаты не указана), за ним следуют Номос-банк (общий долг — 5,89 млрд руб., погашений в 2011 г. нет, в 2012 г. — 1,8 млрд руб.) и ВТБ (3,06 млрд руб., вся сумма к погашению — в 2012 г.). В этом году группа должна расплатиться с Росбанком (2,67 млрд руб.), Бинбанком (400 млн руб.), «Абсолют банком» (1,2 млрд руб.), Morgan Stanley (668 млн руб.), Nomura (405 млн руб.) и Garanti Bank (185 млн руб.).

Источник